本人以自己从事二手房产经验为基础，将昆明市区内二手房交易所需的相关费用列举如下，仅供从事二手房地产业的人士及二手房消费人士参考：

    一、查档费：10元；

    二、公证费：房价的千分之三；

    三、印花税：房价的千分之一(买卖双方各付万分之五)；

    四、营业税：房价的5.55%（其中包含：1、营业税5%；2、城市维护建设税为营来税的7%; 3、教育费附加为营税的3%；4、地方教育附加税为营业税的1%）；

    五、个人所得税：上法1：房价的1%；上法2：现房价减去原房价的余额的20%；

    六、土地增值税：普通住宅不上；非普通住宅按房价的1%上； 

    七、审验费：普通住宅为5元/平方米；非普通住宅为8元/平方米；

    八、契税：普通住宅为房价的1.5%；非普通住宅为房价的3%；

    九、工本费：80元/本

    十、贷款公证费：一般为200元；银行可能会产生不超过100元的手续费；

    十一、土地收益金：只适用于房改房为千分之五。

 

    注：普通住宅----居住面积在144平方米以下的用于居住的一般性住房。

        非普通住宅----居住面积在144平方米以上的住房及别墅、车库、商铺等。

 老蒲：2007.4.12